משרד עוה”ד יעל בועז ועוה”ד אילת בהרי הינו משרד “בוטיק” מוביל, הידוע בעשור האחרון כאחד המשרדים הוותיקים בתחומו באזור המרכז, החל מראשית דרכו של תחום ההתחדשות העירונית.
בנוסף, המשרד עוסק בייצוג לקוחות בעסקאות נדל”ן לרבות עסקאות קומבינציה, רכישה, מכירה, קבלנות, מכרזים, כינוס נכסים, ניהול מיזמים משותפים, השקעות, שכירות, ניהול, פינוי בינוי, תמ”א 38, הסכמי שיתוף ושיתופי פעולה בין חברות בארץ ובחו”ל, בתחומי המגורים (רוויה, צמודי קרקע), המסחר ומשרדים.
המשרד ידוע כבעל מוניטין רב, ניסיון עשיר ורחב היקף ומומחיות ייחודית בתחום ההתחדשות העירונית ופינוי בינוי ובתחום הנדל”ן.
למאות לקוחותיו מגוון רחב של שירותים בכל תחומי המקרקעין, יזמות, תכנון, פיתוח, בניה ושיווק פרויקטים, לרבות פרויקטים מורכבים, גדולים, רחבי היקף של התחדשות עירונית ופינוי בינוי בשלבים מתקדמים, בניה למגורים, פרויקטים של נדל”ן מניב, עסקאות קומבינציה ועוד.
מייסדות המשרד, עוה”ד אילת בהרי ועוה”ד יעל בועז, מעורבות אישית בכל אחד מהפרויקטים, ומעסיקות בפרויקטים השונים צוותי משימה ממוקדים הכוללים שותף בכיר ותיק ומנוסה, וכן עו”ד שכיר/מתמחה לפי הצורך בכל אחד מהפרויקטים.
המשרד חורט על דגלו ערכים של יחס אישי, זמינות ושביעות רצון גבוהה, טיפול יעיל ואיכותי בכל לקוח, מצוינות, מתן פתרונות יצירתיים ופשטניים לבעיות משפטיות מורכבות, בפרט בתחום ההתחדשות העירונית הקפדה על סטנדרט בלתי מתפשר של שירות ומענה אישי לכל לקוח.
עוה”ד אילת בהרי ועוה”ד יעל בועז, בעלות ניסיון עשיר בפרויקטים מורכבים ורחבי היקף ומתחמי פינוי בינוי, לצד פרויקטים של בניינים יחידים ואיכותיים, כולם בתחומי הערים חולון, בת ים, ראשון לציון ותל אביב – יפו (רחובות, נס ציונה, ועוד).
משרדנו קיבל את תו השקיפות מאתר מדלן לשנת 2018 ,2019 ונבחר כמשרד מוביל בייצוג דיירים לשנת 2020 , כמו כן, משרדנו נבחר ועמד בקריטריונים מחמירים וקפדניים בבחירת עורכי דין לייצוג דיירים בחברת עזרה ובצרון החברה לשיכון בע”מ בבעלות מלאה של עיריית תל אביב,
במנהלות ההתחדשות העירונית של עיריית רחובות (ה.ל.ר)
וחברת המנהלת להתחדשות עירונית “המבואה” בעיר לוד.
הידע והניסיון העשיר שנצבר לאורך השנים, הובלת התחום, מתן הרצאות, השתתפות בוועדות לשכת עורכי הדין בתחום ההתחדשות העירונית, ממשיכים לתרום ולסייע בכל עסקת התחדשות עירונית ולהביא את הדיירים למקסימום התמורות המסחריות, התמורות המשפטיות והביטחונות שניתן לקבל בממסגרת עסקאות אלו.
המשרד מלווה, מייצג ומטפל בכלל ההיבטים של הפרויקט מתחילתו מפגישות הדיירים הראשוניות ועד למועד קבלת הדירה החדשה ורישום צו הבית המשותף.
במסגרת השירות הניתן לדיירים משרדנו מחוייב למתן השירותים הבאים:
- ניהול משא ומתן בין בעלי הדירות- הדיירים לבין היזם, לצורך מקסום התמורה אותה יקבלו הבעלים מהיזם.
- ניהול משא ומתן משפטי בין הבעלים מול היזם לשם השגת נוסח הסכם סופי, באופן שזכויות הבעלים מובטחות לרבות ביטחונות, כל הערבויות (ערבויות מכר, רישום, שכירות, בדק, מיסים ועוד), ביטוח, הכנת מסגרת לוח הזמנים ועבודה מוגדרת וידועה, לרבות החתמת הבעלים על ההסכם הסופי על כל נספחיו.
- עריכת הסכמים וליווי מול יועצים נוספים לבעלים (כדוגמת מפקח).
- פיקוח על תכנון הפרויקט ושמירה על זכויות הבעלים בשלב הגשת התב”ע וכן הבקשה להיתר הבניה ולאחריו בשיתוף עם נציגות הבעלים והמפקח.
- פיקוח על קבלת אישורי הרשויות.
- סיוע בקבלת הסכמתם של בעלי השעבודים (משכנתאות והערות לצד ג’) ככל ותידרש.
- פיקוח על שלב תיקון רישום צו הבית המשותף לאחר סיום הפרויקט, לשם שמירת זכויות הבעלים עפ”י הוראות ההסכם.
- התנהלות מול דייר סרבן (ככל ויהיה) וזאת החל מקיום פגישות שכנוע עם הדייר הסרבן, שליחת מכתבי התראה. ההליך אינו כולל הליך משפטי אשר יטופל על ידי היזם.
- מתן דווח תקופתי לבעלים לכל הפחות פעם ברבעון, וזאת לגבי התקדמות הפרויקט הליכי התכנון וביצוע הפרויקט.
- עריכת כנסים ופגישות.
- טיפול בעריכת ההגרלה או כל הליך אחר שייקבע לבחירת דירות/חניות.
- החזקה בנאמנות של הערבויות השונות ופוליסת הביטוח עבור הבעלים.
- טיפול מול הבנק המלווה במסגרת הסכם הליווי ושעבוד חלק מהמקרקעין לטובתו ובכלל זה טיפול במסמכי השעבוד וקבלת ערבויות מתאימות לטובת הבעלים.
- פיקוח משפטי על הליך מסירות בתום הפרויקט.
מודגש ומובהר כי בעלי הדירות אינם מחויבים בתשלום שכר הטרחה לבעלים, תשלום זה מוסדר על ידי היזם, על אף ולמרות, חובת הנאמנות של עורכי הדין הינה כלפיי בעלי הדירות בלבד
תמחור שכר הטרחה ופרטים נוספים יינתנו בפגישה בין עורכות הדין לבין הדיירים.
