פינוי בינוי הוא הסטטוס של שטחים שבהם הוחלט להרוס מבנים ישנים ולהקים במקומם מבנים חדשים במסגרת התחדשות עירונית.
סטטוס זה נוצר בעקבות ההבנה שהשטחים הפנויים לבנייה הולכים ואוזלים, ושיש הרבה מאוד שטחים שמאכלסים מבנים מאוד ישנים אשר גם אינם בטיחותיים תמיד למגורים וגם פוגעים בעיצוב הכללי של הסביבה. מכיוון שכך, הדרך הנכונה ביותר להתמודד עם המצב היא להכריז על שטחים רלוונטיים כעל שטחי פינוי בינוי – לפנות מהם את הדיירים, להרוס את המבנים הקיימים ולהקים במקומם מבנים חדשים אשר יהיו גם בטיחותיים למגורים וגם ישפרו מאוד את נראותה של העיר.
אין ספק, כי לפעולה כזאת של הריסת מבנים ישנים ולא בטיחותיים יש יתרונות רבים עבור כל אחד מהצדדים המעורבים: הרשות המקומית נהנית מנוף עירוני הרבה יותר יפה שתורם הרבה לשביעות הרצון של התושבים הקיימים ולרצון של תושבי חוץ להגיע להתגורר בה, הקבלן נהנה מרווחים יפים והדיירים נהנים מדירות חדשות ויפות שמשדרגות להם בצורה משמעותית את איכות החיים.
למרות זאת, מדובר בפעולה מורכבת הכוללת הרבה מאוד מעורבים והרבה מאוד פעולות שצריך לבצע, ולכן מומלץ מאוד שהדיירים המתגוררים בשטחי פינוי בינוי ישכרו את שירותיו של עורך דין פינוי בינוי שיש לו הרבה שנות ניסיון בתחום.
לייעוץ עורך דין ללא התחייבות
תפקידו של עורך דין פינוי בינוי
תפקידו של עורך דין לליווי בתהליך פינוי בינוי חשוב מאוד עבור הדיירים, שכן הם אלה שאמורים אמנם להרוויח, אולם גם אלה שיכולים להיפגע מאוד אם לא תהיה להם יד מכוונת שתגן על זכויותיהם מול הרשויות. בין פעולותיו של עורך דין פינוי בינוי:
- בחירת היזם
- חתימה על הסכם עבודה
- ייצוג מול הבנק המלווה
- טיפול במיסוי העסקה
- וידוא שהשטח אכן מוכרז כשטח פינוי בינוי מול הרשויות
- הסדרת השעבודים לבנק המלווה
- הסדרת הבטוחות והערבויות לדיירים
- ייצוג מול היזם ומול הרשויות לאורך כל התהליך – משלב התכנון, דרך שלבי ההוצאה לפועל ועד מסירת המפתחות לדירות החדשות.
- רישום הדירות החדשות בלשכת המקרקעין על שם הדיירים החדשים
היתרון של עורך דין פינוי בינוי שמכיר את האזור
כל מי שעוסק בתחום של פינוי בינוי ימליץ לדיירים לשכור עורך דין שמתגורר באזור בו מתוכנן הפרויקט או לפחות מכיר אותו כמו את כף ידו. כך למשל, בפרויקטים של פינוי בינוי בחולון כדאי שעורך הדין המלווה יהיה מחולון, בפרויקטים של פינוי בינוי בתל אביב כדאי שעורך הדין יהיה תל אביבי מן המניין, וכד'. היכרות כזאת מאפשרת לו גם לנהל את הדין והדברים מול הרשויות ומול הקבלנים, וגם לסייע לדיירים בקביעת התמורה לכך שהסכימו להתפנות מדירותיהם.
הידע שלו נחוץ לטובת קביעת גודל הדירות החדשות, מיקומן המדויק של הדירות והמפרט הטכני שיינתן, ובעצם – לטובת הסדרה של כל נושא התמורה בצורה המתגמלת ביותר.
גישור בין הדיירים, הקבלנים והרשויות
תפקידו של עורך דין פינוי בינוי הוא בעצם להיות מגשר, אבל מגשר כזה שהאינטרס החשוב ביותר שלו הוא להשיג עבור מעסיקיו – הדיירים, את הטוב ביותר. עורך דין לליווי בתהליך פינוי בינוי ייצג את הדיירים מול הרשויות ויקבע מולן את כל נושא החוזים, התשלומים והמימון, והוא גם ייצג אותם מול הרשויות, בכל מה שקשור לרגולציה, היתרים וזמני ביצוע.
על מנת שכל התהליך יתבצע על הצד הטוב ביותר וכל הדיירים שעתידים להתגורר בדירות חדשות יהיו מרוצים – יש חשיבות עצומה לקבלת ליווי מעורך דין פינוי בינוי מקצועי.
משרד עורכי דין יעל בועז – ליווי מ-א' ועד ת'
משרד עורכי דין יעל בועז מתמחה בתחום של פינוי בינוי ומציע שירות מקצועי לאורך כל הדרך. אנו פועלים בכל אזור המרכז ומלווים פרויקטים רבים גדולים כקטנים.
אם אתם עומדים להתחיל בתהליך פינוי בינוי או מעוניינים לבדוק את היתכנותו של תהליך כזה, נשמח מאוד לקבוע אתכם פגישה ולתת לכם את כל המידע הספציפי אשר רלוונטי לצרכים שלכם.
אזורי פעילות עיקריים של משרדנו
משרדנו פועלים בכל הארץ ומעניקים שירות ייעוץ ותפעול משפטי בנושא פינוי בינוי בכל הערים והרשויות בישראל לרבות:
- תל אביב יפו
- חולון
- בת ים
- ראשון לציון
- רחובות
לקבלת מידע נוסף אודות עורך דין פינוי בינוי מטעם משרד עורכי דין יעל בועז צרו עמנו קשר טלפוני או דרך האתר.
