עורך דין תמ"א 38 בבת ים
תמ"א 38 היא תוכנית מתאר ארצית אשר מטרתה היא חיזוק מבנים שאינם עומדים בקריטריונים לעמידה בפני רעידות אדמה. משום
שבדרך להשגת המטרה ישנה פגיעה באיכות חיי הדיירים במבנים אשר צריכים חיזוק, התוכנית כוללת תמריצים לביצוע, ביניהם תוספת זכויות בנייה, הוספת מעלית, הרחבת דירות במידת האפשר ובשורה התחתונה – נכס ששווה יותר. בעלי נכס בבת ים? בין אם אתם בעלי קרקע פרטית , בעלי דירות או נכס מסחרי ועומדים בפני כניסה לפרוייקט התחדשות עירונית דעו מה הזכויות שלכם, משרד עורך דין תמ"א 38 בבת ים , יעל בועז מזמין אתכם לקרוא את המאמר וליצור קשר עמנו לייעוץ ראשוני.
מה כוללת תוכנית תמ"א 38 בבת ים?
כמו בכל מקום אחר, תוכנית תמ"א 38 בבת ים כוללת את כל אפשרויות שדרוג הנכס המוזכרים לעיל, כאשר על פי החוק ניתן להוסיף לכל מבנה שמחזקים:
- שתיים וחצי קומות נוספות
- מעלית
- הרחבת דירות אם השטח והמבנה מאפשרים
החברה שתבצע את העבודה בפועל תקבל את הדירות הנוספות שייבנו, והתוצאה הסופית תהיה בניין משופץ העמיד בפני רעידות אדמה, דירות מרווחות ומשופצות, ויחידות דיור שנמכרות על ידי הקבלן ברווח – כך שיש כאן רווח לכל השותפים בתוכנית ההתחדשות.
חשוב לציין, כי במקרה שמדובר במבנים ישנים ניתן לבחור במסלול של הריסה ובנייה מחדש, תוך הבנה שבמקרה כזה הדיירים יהיו חייבים לעבור לדירות חלופיות. במקרה בו מדובר רק בשיפוץ של המבנה ולא בהריסה מוחלטת שלו, יש להגיע להבנות עם הקבלן שלפיהן העבודות תתבצענה תוך פגיעה מינימלית באיכות חיי הדיירים (ביצוע העבודות בשעה שרוב הדיירים לא נמצאים בבית, פיצוי כספי עבור רכוש שנפגע במהלך העבודות, מציאת דיור חלופי לדיירים הסובלים מאסתמה או מכל מוגבלות אחרת ואשר העבודות עלולות להחמיר את מצבם וכד').
תמ"א 38 בבת ים – הירתמות העירייה
על מנת להבטיח את בטיחות תושבי העיר ולטפח את מראה, נרתמה עיריית בת ים לפרויקט ההתחדשות העירונית ועושה הרבה מאוד פעולות לטובת קידומו. בין היתר אישה העירייה תוכנית המוסיפה זכויות בנייה באזורים מסוימים של העיר, כך שניתן יהיה להוסיף יותר מ-2.5 הקומות אשר הוקצו על ידי המדינה. כמו כן אישרה העירייה תוכנית המתירה להגדיל את מספר יחידות הדיור אשר ניתן להקים בתוספות הבנייה ולהפוך חדרים שנמצאים על הגג לדירות.
עורך דין – לטובת הדאגה לדיירים
אין ספק, כי פרויקט תמ"א 38 בבת ים ובכלל הוא פרויקט חשוב שיש לו הרבה מאוד יתרונות. למרות זאת, על מנת שהכל יתנהל כשורה ותוך שמירה על זכויות הדיירים, חשוב מאוד שהדיירים ייוצגו על ידי עורך דין עם ניסיון בפרויקט תמ"א 38 בבת ים ואשר ילווה אותם לאורך כל הדרך ויגן על זכויותיהם באופן מלא.
יעל בועז – משרד עורכי דין לשירותכם
משרד עורכי דין יעל בועז מתמחה בתחום של תמ"א 38 בבת ים ומספק ייצוג מלא לדיירים מול הקבלן והרשויות:
- ליווי בבחירת היזמים ובהוצאת מכרזה קבלנים
- סיוע בבחירת היזם והקבלן לביצוע הפרויקט
- ייצוג מול הרשות המקומית
- ליווי בנקאי, הסדרת ביטחונות וערבויות וניהול משא ומתן לקבלת תנאי שעבוד קרקע טובים
- סיוע בטיפול בהתנגדויות דיירים
- פיקוח על ההיבטים התכנוניים של הפרויקט (קבלת היתר וכד')
- רישום הדירות החדשות בטאבו
- טיפול בכל דבר הדורש ליווי והתערבות של עורך דין תמ"א 38 בבת ים
לקבלת מידע נוסף אודות שירותי המשרד בנושא תמ"א 38 אתם מוזמנים ליצור עמנו קשר טלפוני או דרך האתר. נשמח לעמוד לשירותכם.
ליצירת קשר עם עו"ד יעל בועז