רכישת דירה עם חריגת בנייה
ראשי » רכישת דירה עם חריגת בנייה
משרד עורך דין יעל בועז
  • ראשי
  • תמ"א 38
    • תמ"א 38 בבת ים
  • פינוי בינוי
  • מקרקעין
    • חריגות בנייה
    • תכנון ובניה
    • עורך דין לרכישת דירה
    • רכישת דירה עם חריגת בנייה
    • ליקויי בנייה בדירה חדשה מקבלן
    • קנייה ומכירת דירה
    • מכירת דירה עם חריגת בנייה
    • מיסוי מקרקעין
  • משפחה
    • צוואות וירושות
    • התנגדות לקיום צו ירושה
  • פרויקטים לדוגמא
    • תמ"א 38 חולון
    • תמ"א 38 בת ים
    • תמ"א 38 ראשון לציון
    • תמ"א 38 ברחובות
  • משרדנו בתקשורת
  • מידע מקצועי
  • אודות
  • צור קשר
  • ראשי
  • תמ"א 38
    • תמ"א 38 בבת ים
  • פינוי בינוי
  • מקרקעין
    • חריגות בנייה
    • תכנון ובניה
    • עורך דין לרכישת דירה
    • רכישת דירה עם חריגת בנייה
    • ליקויי בנייה בדירה חדשה מקבלן
    • קנייה ומכירת דירה
    • מכירת דירה עם חריגת בנייה
    • מיסוי מקרקעין
  • משפחה
    • צוואות וירושות
    • התנגדות לקיום צו ירושה
  • פרויקטים לדוגמא
    • תמ"א 38 חולון
    • תמ"א 38 בת ים
    • תמ"א 38 ראשון לציון
    • תמ"א 38 ברחובות
  • משרדנו בתקשורת
  • מידע מקצועי
  • אודות
  • צור קשר
משרד עורך דין יעל בועז
  • ראשי
  • תמ"א 38
    • תמ"א 38 בבת ים
  • פינוי בינוי
  • מקרקעין
    • חריגות בנייה
    • תכנון ובניה
    • עורך דין לרכישת דירה
    • רכישת דירה עם חריגת בנייה
    • ליקויי בנייה בדירה חדשה מקבלן
    • קנייה ומכירת דירה
    • מכירת דירה עם חריגת בנייה
    • מיסוי מקרקעין
  • משפחה
    • צוואות וירושות
    • התנגדות לקיום צו ירושה
  • פרויקטים לדוגמא
    • תמ"א 38 חולון
    • תמ"א 38 בת ים
    • תמ"א 38 ראשון לציון
    • תמ"א 38 ברחובות
  • משרדנו בתקשורת
  • מידע מקצועי
  • אודות
  • צור קשר
  • ראשי
  • תמ"א 38
    • תמ"א 38 בבת ים
  • פינוי בינוי
  • מקרקעין
    • חריגות בנייה
    • תכנון ובניה
    • עורך דין לרכישת דירה
    • רכישת דירה עם חריגת בנייה
    • ליקויי בנייה בדירה חדשה מקבלן
    • קנייה ומכירת דירה
    • מכירת דירה עם חריגת בנייה
    • מיסוי מקרקעין
  • משפחה
    • צוואות וירושות
    • התנגדות לקיום צו ירושה
  • פרויקטים לדוגמא
    • תמ"א 38 חולון
    • תמ"א 38 בת ים
    • תמ"א 38 ראשון לציון
    • תמ"א 38 ברחובות
  • משרדנו בתקשורת
  • מידע מקצועי
  • אודות
  • צור קשר

רכישת דירה עם חריגת בנייה

רכישת דירה עם חריגת בנייה, פירושו שהנכס נרכש כאשר לא נתקבלו כל היתרי הבנייה בפועל.

מדובר במצב שעשוי להיות בעל השלכות משפטיות וכלכליות מרחיקות לכת, וחשוב להבין את המשמעות.

אם אתם בעיצומו שת תהליך רכישת נכס, או שכבר רכשתם את הנכס ואינכם בטוחים אם הוא בעל חריגות בניה, לפניכם כל הפרטים המקצועיים בנושא.

עורך דין מומחה לרכישת דירה
עו"ד יעל בועז – ייעוץ משפטי לפני רכישת דירה

כיצד ניתן לדעת אם קיבלנו נכס עם חריגות בנייה?

כל מה שנוגע לתוספת על הגג, שינוי משמעותי במבנה החיצוני של הבית, הוספת חדר, בניית פרגולה, סגירה או איטום של המרפסת, עשויים בהחלט להיכלל כחריגות בנייה.

אם אתם עומדים לרכוש דירה שאינה חדשה, והיא דירת גג או דירת גן, חשוב מאד לבדוק האם בוצעו חריגות בנייה. כיצד עושים זאת?

בדיקת תיק הבניין /  הבית המשותף

השלב הראשון בבדיקת חריגות הבנייה היא לבדוק את תיק הבניין / הבית המשותף, בו קיים היתר בנייה וגרמושקה, מהם ניתן ללמוד אם המבנה נבנה בהתאם להיתר בנייה.

מומלץ לבצע את ההשוואה באמצעות אדריכל או שמאי מקרקעין, אשר יכולים לבחון את היתר הבנייה הכתוב ואת המצב בשטח, ולהסיק מסקנות בהתאם.

שמאי מקרקעין יוכל לקבוע אם עשויה לחול חבות בהיטל השבחה בעקבות חריגת הבנייה.

בדיקת תיק הבית המשותף מתייחסת לתשריט הבית, אשר מראה אם יש התאמה בין התכנון לבין המעשה.

שוקלים לרכוש נכס עם חריגות בנייה? אלו ההשלכות האפשריות

חשוב להבין כי רכישת נכס עם חריגות בנייה שאינן מותרות, עשויה להיות בעלת השלכות משמעותיות ומורכבות, יש לתת עליהן את הדעת לפני הרכישה, כמובן.

לדוגמא, אם תרכשו נכס עם חריגות בנייה, יכול להיות שתתקשו למכור אותו, מכיוון שנכס עם חריגות בנייה אינו מהווה אטרקציה, בלשון המעטה. קונים רבים וגם עורכי הדין המלווים אותם, אינם ששים לקחת סיכונים בנושא זה.

חריגות בנייה הן עבירה פלילית, ונושאות בחובן קנסות, צווים מנהליים וייתכן גם עונש מאסר.

בנוסף לכל , חריגות בנייה עשויות להפחית את השווי המוערך של הנכס.

אגב, במידה ואתם כן מחליטים לרכוש נכס ביודעים שהוא בעל חריגות בנייה, המינימום המתבקש לעשות במקרה זה, הוא לוודא כי ניתן להכשיר ולהתיר את החריגות הללו, וכי הדבר מעוגן בחוזה המכר של הבית.

להתייעצות עם עו"ד מקרקעין יעל בועז

 

 ייעוץ משפטי מקצועי

אם הינכם עומדים לפני רכישת נכס בעל חריגות בנייה,
או שרכשתם נכס כזה לא ביודעין, אנו ממליצים לכם לפנות אלינו ולקבל את  הייעוץ והליווי המשפטי המקצועי, בתחום חריגות הבנייה.

צוות משרד עורכי דין יעל בועז, מתמחה בתחום דיני מקרקעין, ומנוסה בסיוע משפטי בתחום רכישת נכסים עם חריגות בנייה.

צור קשר
פורסמו לאחרונה
מדוע חשוב לדאוג לערבויות בתמ"א 38

מדוע חשוב לדאוג לערבויות בתמ"א 38

סוגי ערבויות בעסקת תמ"א 38

סוגי ערבויות בעסקת תמ"א 38

שותפות דיירים בפרויקט תמ"א 38

שותפות דיירים בפרויקט תמ"א 38

תמא 38 הסכם יזם קבלן  – מה חשוב לדעת?

תמא 38 הסכם יזם קבלן – מה חשוב לדעת?

עמוד המשרד בפייסבוק
https://www.facebook.com/yaelboazadv/?fref=ts
אודות משרדינו

משרד עורכי דין יעל בועז מתמחה בדיני מקרקעין ובמשפט מסחרי אזרחי. משרדנו מספק ללקוחותיו מעטפת מקצועית במניפה רחבה תוך שילוב ידע רב וניסיון. לאחרונה המשרד אף הוגדר כאחד המובילים בישראל בתחומו במדד ההתחדשות העירונית על ידי המגזין הכלכלי "גלובס" ואתר האינטרנט מדל"ן.

פרטי יצירת קשר

כתובת: רחוב הכישור 47, פארק B קומה 6 חולון

wazeButton

טלפון:072-3718724

פקס:03-6137670

דוא"ל: yaelboaz.law@gmail.com

צור איתנו קשר
top digital בניית אתרים
כל הזכויות שמורות © 2016- יעל בועז - משרד עורכי דין
Call Now Buttonליצירת קשר עם עו"ד יעל בועז
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס