תכנון ובניה
התנהלות בנושאי תכנון ובנייה דורשת ניסיון וידע שמשלבים את דיני המקרקעין עם מישורים משפטיים נוספים שנגזרים מהמשפט המנהלי. משרדנו מסייע ללקוחות רבים בנושאי תכנון ובנייה תוך ראיית המטרה הסופית והגדרת אסטרטגיה משפטית נכונה בהתאם לנסיבות.
משרד עורכי דין יעל בועז מלווה לקוחות מול וועדות התכנון והבנייה לרבות וועדות ערר. אנו מספקים שירותינו בתחום הן ללקוחות פרטיים והן לקבוצות דיירים או תושבים בעלי אינטרסים משותפים (לדוגמה, בעלי עסקים החוששים מפגיעה בגין תוכניות מצד הרשות המקומית). משרדנו מסייע בהתנהלות מול וועדות התכנון והבנייה על כל ערכאותיהן (מקומית, מחוזית וארצית) ומעניק שירותי ליטיגציה בבית המשפט.
שירותינו בתחום כוללים בין השאר:
• בקשות להיתרי בנייה – ליווי והכנת בקשות לרבות בקשות למיצוי זכויות בנייה, שימוש חורג, היתרים לפי תוכניות בניין עיר (תב"ע) ועוד.
• ייצוג – ייצוג מבקשי היתרי בנייה ויזמים מול וועדות התכנון והבנייה בכל ערכאותיהן.
• התנגדויות – ייצוג מתנגדים לתוכניות בנייה וניהול הליכים משפטיים מול גורמים שונים לרבות רשויות מקומיות, יזמים, תושבים, משרדי ממשלה ועוד.
• ירידת ערך – ייצוג במקרים של ירידת ערך מקרקעין בעקבות תוכנית בנייה ובהתאם לסעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.
• מיסוי ושינוי ייעוד – ניהול מהלכים משפטיים לגבי הממשק שבין מיסוי מקרקעין לבין תכנון ובנייה (השבחה, הקלות, שימושים חורגים ועוד). קידום תוכניות לשינוי ייעוד מקרקעין והתמודדות עם שינוי מקרקעין הפוגע בזכויות בעלי נכסים.
• פלילים – התמודדות עם כתבי אישום בגין פיצול דירות, בנייה ללא היתר, שימושים חורגים, הפרות צווים וכיוצא בזה.
• פיצוי בגין הפקעת קרקעות – ייצוג בעלי מקרקעין אשר נפגעו כתוצאה מתוכנית להפקעת קרקעות תוך חתירה למיצוי זכויות מול הרשויות באופן מיטבי והוגן.
רשימת פרוייקטים
פינוי בינוי /תמא 2
ליבורנו 5 בת ים
ליבורנו 7 בת ים
העצמאות 49 (38/2 הרס ובנייה) בת ים
ירושלים 69א ( 38/2 הרס ובנייה ) בת ים
שדרות ירושלים חולון
תמא 38
- אלופי צה"ל 47
- חלוצים 16 בת ים
- אלי כהן 2 בת ים
- ארלוזורוב 4 בת ים
- קרן קיימת 10 חולון
- גאולים 52 חולון
- אלופי צה"ל 43 חולון
- אלופי צה"ל 45 חולון
- אלופי צה"ל 49 חולון
- שער ציון 10 חולון
- שער ציון 12 חולון
- שער ציון 14 חולון
- שער ציון 16 חולון
- נורדאו 34 ראשלצ
