פרויקטים של תמ"א 38 הם מהלכים מורכבים ביותר מבחינה משפטית. הן עבור הדיירים אשר לא אחת מניחים על הכף את הנכס הגדול (ולעיתים היחיד) שלהם והן מנקודת מבטם של היזם והרשות המקומית. אי לכך ועל מנת למקסם את הזכויות בפרויקט כה חשוב יש לנהל את המהלך נכון כבר למן השלבים הראשונים.
אמנם מדובר בתכנית מתאר ארצית אך נדרש אישור ועדה מקומית לקבל היתר בנייה. היתרי הבנייה והיקף הבנייה המאושר בכל פרוייקט נתונים לשינוי בהתאם לרשות העירונית בו מבוצע פרוייקט.דאגו למיקסום זכויותיכם הן כפלי הרשות המקומית והן כלפי היזם ו / או הקבלן
מובילים בתחום התחדשות עירונית, מתמחים בביצוע תמ"א
זוהי התפיסה שלנו במשרד עו"ד יעל בועז ומה שהביא את המגזין הכלכלי גלובס בשיתוף עם אתר האינטרנט מדלן להגדיר את משרדנו כאחד השחקנים המובילים בתחום ההתחדשות העירונית בישראל.
המשרד מספק מענה לפרויקטים של תמ"א 38 מאסיפת הדיירים הראשונה ועד לקבלת המפתח.
אנו מתמחים בביצוע פרויקטים של תמ"א 38 על גרסאותיה השונות לרבות שיפוץ/הרחבה (תמ"א 38/1) או פינוי בינוי (תמ"א 38/2 ותמ"א 38/3). עד כה סייענו לאלפי דיירים בעשרות פרויקטים של התחדשות עירונית. מרביתם באזורים המבוקשים בישראל לרבות תל אביב, רמת גן, גבעתיים, ראשון לציון , חולון ועוד.
מה כולל פרוייקט מבחינת אפשרויות השדרוג ותוספות הבנייה ?
פרוייקט תמא 38 הוא הזדמנות מצוינת לשדרוג והשבחת הנכס שלכם. במסגרת זכויות הבנייה הניתנות לכם הדיירים:
1.הרחבת שטח הדירה הקיימת בכ 25 מטר רבוע לכל דירה הכוללת ממ"ד
2.בניית מרפסת לכל דירה בפרוייקט
3.חנייה - זוהי אופציה קיימת אך לא חובה למימוש על ידי הקבלן
4.מחסן - חלק מהפרויקטים מעניקים מחסן חדש לדיירים
5.מעלית - חיצונית לבניין
שירותינו בתחום כוללים:
• ליווי דיירים בבחירת יזמים ובהוצאת מכרז קבלנים.
• עריכת משא ומתן ועריכת חוזים מול יזמים וקבלנים.
• קידום ענייני הפרויקט מול הרשות המקומית.
• הסדרת ביטחונות וערבויות.
• ליווי בנקאי, השגת מימון וניהול מו"מ אודות תנאי שעבוד הקרקע מול הבנק.
• טיפול בסוגיות כגון גרירת משכנתא או נטילת משכנתא.
• ייצוג דיירים בהתנגדויות והתמודדות עם דיירים סרבנים.
• פינוי דירות (בתמ"א 38 הריסה) תוך פיקוח משפטי והבטחת שכ"ד הולם למשך כל תקופת הביצוע.
• פיקוח משפטי על כל שלבי הפרויקט מתחילתו ועד סופו.
• מתן מענה לסוגיות הנוגעות להיבטי מיסוי והשגת פטורים (כולל ייעוץ מיסוי פרטני לדיירים).
• מקסום זכויות מול וועדות התכנון והבנייה.
• פיקוח וליווי ההיבטים התכנוניים של הפרויקט לרבות קבלת היתר.
• רישום דירות בלשכת רישום מקרקעין ורישום צו הבית המשותף (כולל תקנון הבית המשותף החדש).
עורך דין פינוי בינוי
עומדים לפני פרויקט פינוי בינוי? משרדנו ישמח ללוות אתכם להצלחה
ליצירת קשר עם עו"ד יעל בועז