צו מבנה מסוכן הינו צו מהרשות – העירייה – חתום על ידי מהנדס העירייה (אגף ההנדסה) , הינו מסמך משפטי הקובע כי המבנה בו אתם מתגוררים או שאתם הבעלים הרשמיים שלו , מסוכן למגורים (מסיבות טכניות המפורטות בצו) וכי יש עליכם לטפל / לתקן את הליקויים המבניים בתוך זמן קצוב.
כל עיכוב או אי עמידה בזמנים של תיקון הליקויים ואישורם על ידי נציג אגף ההנדה של העירייה גורר לאחריו קנסות ועונשים.
הטיפול המשפטי וביטול צו מבנה מסוכן נעשה לעיתים תחופות על ידי עורך דין מקרקעין / עורך דין נדל”ן בעל ניסיון בתחום ובהתנהלות מול הגורמים הרלוונטיים (אגפי העירייה השונים,קבלני ביצוע ועוד)
עורך דין יעל בועז - טיפול בצו מבנה מסוכן (ראיון בערוץ 14)
צו מבנה מסוכן הינו צו משפטי הנשלח מהרשות המקומית מתוקף סמכותה בחוק העזר העירוני.
הצו נשלח למבנים בהם התגלו ליקויים כגון:
- סדקים חריגים ורחבים בקירות
- חשיפה של יסודות הבניין
- קורוזיה
- רטיבות וריקבון
- טראומה מבנית אשר המבנה עבר (שריפה,פיצוץ כלשהוא, רעידת אדמה וכיוב)
במקרים חריגים בהם חושש מהנדס העירייה כי קיימת סכנה מיידית לחיי המתגוררים במבנה יוצא צו פינוי מיידי הדורש יציאה מהמבנה עד להסרת הסכנה.
עורכת דין למקרקעין ונדל”ן , יעל בועז, בראיון לערוץ 14 בנושא טיפול בצו מבנה מסוכן
צו מבנה מסוכן – הזדמנות להתחדשות עירונית
חלק עיקרי מהטיפול בצו המבנה המסוכן הוא התיקון של הליקויים המבניים.
חלקם נעשה על ידי חיזוק המבנה והמעטפת החיצונית שלו ,אולי מוכר יותר כ תמ”א 38.
תיקון נוסף יכול להיעשות על ידי הריסת המבנה לחלוטין ובנייה מחדש.
כלומר הליך של פינוי בינוי.
האחריות לביצוע ואישור עוברת לקבלן המבצע
הטיפול במבנה המסוכן עבור לידיו של הקבלן המבצע.
אין זה אומר שהאחריות על המבנה עוברת לידיו אלא האחריות התפעולית להסרת הצו המסוכן עד לקבלת אישורים להתקדמות עם הפרוייקט.
כלומר היזם ממן את הטיפול במבנה המסוכן.
איך מסירים צו של מבנה מסוכן – שלבי טיפול
הטיפול המשפטי והטכני ביצועי בצו מבנה מסוכן מתחלק למספר שלבים.
נעבור על השלבים כאן בקצרה:
1.רשימת ליקויים של המבנה – הצו יכיל בתוכו רשימה של ליקויים החתומים על ידי מהנדס העיר.
את הרשימה מציגים בפני מהנדס בנייה או קבלן על מנת לקבל הערכת מחיר וזמני טיפול לתיקון הליקויים.
2.הסרת הליקויים ובדיקה נוספת של מהנדס מוסמך – בתום תקופת תיקון הליקויים – העשויה להימשך ימים או חודשים, מציגים את התיקון בפני מהנדס מוסמך אשר מאשר את הטיפול בליקויים.
לאחר מכן מזמנים את מהנדס העיר שיאשר את התיקון.
בכל הזמן הזה הצו עומד תלוי ובסוף התהליך הוא מטופל באמצעות עורך הדין מול הרשות המקומית.
